În prima jumătate a anului 2026, terenurile complet autorizate, cu urbanism clarificat, PUZ aprobat și posibilitatea intrării rapide în dezvoltare, au fost cele mai căutate pe piața imobiliară din România. Cumpărătorii au manifestat o rezervă tot mai mare față de proiectele dependente de aprobări viitoare, iar diferența de valoare dintre terenurile autorizate și cele fără documentație s-a accentuat. În unele tranzacții, obținerea autorizației de construire a devenit o condiție prealabilă semnării documentelor finale. Potrivit analizei Crosspoint Real Estate, piața funcționează în două viteze: terenurile cu documentație clară se tranzacționează mai ușor, în timp ce loturile cumpărate pe baza unor scenarii de urbanizare viitoare sunt mai dificil de valorificat. Ionuț Stan, Partner & Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate, a explicat că „certitudinea și viteza au devenit criterii de preț”, iar evaluarea se mută de la prețul pe metru pătrat de teren la prețul pe metru pătrat construibil. Potrivit aceleiași analize, piața plătea deja cu 20-30% mai mult pentru terenurile autorizabile, iar diferența ar urma să se lărgească. Terenurile cu potențial pot fi tranzacționate cu discount, cu plăți condiționate de obținerea documentației sau pot rămâne nevândute. Profilul cumpărătorilor s-a diversificat, pe lângă dezvoltatorii rezidențiali apărând un interes în creștere din partea investitorilor în energie, infrastructură digitală și centre de date. Pentru aceste proiecte, accesul la capacitate electrică poate fi mai important decât indicatorii urbanistici clasici. Zone precum IMGB, sudul Bucureștiului, Jucu, Brașov, Oradea și Timișoara atrag investitori prin infrastructură și capacități energetice disponibile. În 2026, Crosspoint a intermediat tranzacții precum un teren pentru un proiect rezidențial din București, evaluat la peste 10 milioane de euro, și un teren de retail tranzacționat în Craiova pentru peste 9 milioane de euro. Compania gestionează, de asemenea, mandate pentru identificarea unei locații pentru un centru de date de 250 MW și pentru vânzarea unui proiect BESS de 500 MW. Analiza indică o creștere a cererii pentru terenuri asociate energiei și infrastructurii digitale, astfel încât disponibilitatea energiei începe să fie un criteriu de evaluare comparabil cu localizarea și urbanismul.