Tribunalul Superior de Justiție al Braziliei (STJ) a suspendat la nivel național procesele care analizează dacă asociațiile de condominii rezidențiale pot interzice închirierea locuințelor pentru perioade scurte prin platforme precum Airbnb, atunci când regulamentul condominiului nu conține o interdicție expresă. Decizia a fost luată de Secția a doua a instanței, care a încadrat problema în procedura recursurilor repetitive, astfel încât hotărârea finală să ofere o interpretare unitară și să constituie precedent pentru cazuri similare din tribunalele țării. Cazul a fost înregistrat ca Tema 1.443 și urmează să fie analizat în baza recursurilor speciale 2.272.537 și 2.272.536, raportate de ministrul Raul Araújo. Afectarea a fost aprobată în unanimitate la 26 mai. Suspendarea se aplică proceselor individuale sau colective care discută dacă destinația exclusiv rezidențială prevăzută în convenția condominiului este suficientă pentru a împiedica închirierea pe termen scurt sau dacă este necesară o interdicție explicită. Măsura nu stabilește deocamdată o regulă nouă și nu interzice închirierile prin Airbnb, ci oprește desfășurarea proceselor referitoare la chestiunea juridică delimitată până la stabilirea tezei de către STJ. Instanța a dispus comunicarea deciziei către tribunalele de justiție și tribunalele regionale federale. STJ a identificat aproximativ 50 de decizii individuale și colegiale privind această controversă, motiv pentru care ministrul Raul Araújo a susținut necesitatea unei soluții uniforme și obligatorii. Într-o decizie anterioară, Secția a doua stabilise că o convenție care prevede folosirea exclusiv rezidențială a unităților poate fi suficientă pentru a împiedica închirierea pe termen scurt, fără o interdicție expresă. Instanța mai stabilise atunci că autorizarea unor astfel de închirieri trebuie aprobată de adunarea proprietarilor cu o majoritate de două treimi. Recursul ales pentru judecarea repetitivă privește un condominiu din Santa Catarina. Potrivit dosarului, proprietarul oferea cazare prin Airbnb și împărțise imobilul pentru închirieri de scurtă durată, în timp ce convenția condominiului prevedea folosirea strict rezidențială a unităților. Proprietarul susține că regulamentul nu interzicea explicit închirierea sezonieră și că utilizarea unei platforme digitale nu transformă relația într-una de cazare. Hotărârea viitoare va trebui să clarifice dacă destinația exclusiv rezidențială este suficientă pentru interzicerea închirierilor pe termen scurt sau dacă este necesară o prevedere expresă.